Leasing nieruchomości

Na polskim rynku funkcjonuje kilkadziesiąt wyspecjalizowanych firm, oferujących leasing nieruchomości.
Wybranie oferty najtańszej, a jednocześnie o optymalnych dla Państwa parametrach, jest procesem czasochłonnym i skomplikowanym.

Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, mamy przyjemność przedstawić ofertę naszej firmy, polegającą min. na profesjonalnym doradztwie w tematyce leasingu nieruchomości, w zakresie porównania i przedstawienia najkorzystniejszej oferty.

Leasing jest formą finansowania inwestycji przez przedsiębiorstwa i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą. Przedmiotem umowy może być każda rzecz służąca celom zarobkowym, przedmiot o charakterze inwestycyjnym, podlegająca amortyzacji. Najczęściej są to środki transportu drogowego, samochody osobowe, maszyny i urządzenia oraz sprzęt biurowy. Coraz więcej firm decyduje się jednak również na leasing nieruchomości komercyjnych

Poprzez leasing finansowane są:

• budynki i lokale biurowe
• obiekty i lokale handlowe 
• centra logistyczne 
• magazyny 
• hotele 
• nieruchomości przemysłowe 
• maszyny i urządzenia

Korzyści:

• uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomościach - poprawa płynności firmy i efektywne wykorzystanie posiadanego majątku (leasing zwrotny),
• finansowanie długoterminowe skutkujące równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie,
• finansowanie do 100% inwestycji,
• dostosowanie obciążeń finansowych (rat leasingowych) do przewidywanej zyskowności firmy w poszczególnych okresach,
• optymalizacja korzyści podatkowych poprzez zaliczanie całości rat leasingowych w koszty uzyskania przychodu (leasing operacyjny),
• możliwość przyspieszenia amortyzacji poprzez zwiększenie stawki normatywnej (leasing finansowy) 
• tanie źródło finansowania.

Rodzaje leasingu nieruchomości:

Leasing operacyjny (wg prawa podatkowego, leasing finansowy wg ustawy o rachunkowości):

• naniesienia budowlane amortyzowane są dla potrzeb podatkowych przez finansującego,
• dla Korzystającego kosztem uzyskania przychodu są pełne raty leasingowe,
• Korzystający wykazuje w bilansie przedmiot leasingu oraz zobowiązania z tytułu opłat leasingowych.

Leasing finansowy (zarówno z punktu widzenia prawa podatkowego, jak i ustawy o rachunkowości):

• amortyzacji podatkowej dokonuje Korzystający – część odsetkowa raty leasingowej jest dla Korzystającego kosztem uzyskania przychodów.

Leasing zwrotny

• szczególna forma leasingu, dotycząca zarówno leasingu operacyjnego jak i finansowego,
• podstawowy instrument optymalizacji zarządzani posiadanym majątkiem: uwalnia środki, zamrożone w aktywach oraz zmienia strukturę finansowania długu (często obniżając koszty),
• klient sprzedaje nieruchomość firmie leasingowej, uzyskując w ten sposób środki, które może przeznaczyć na kolejne inwestycje lub kapitał obrotowy. ta sama nieruchomość jest przedmiotem leasingu, co umożliwia klientowi jej dalsze użytkowanie i czerpanie pożytków.

Najem długoterminowy

• produkt spełniający kryteria finansowania pozabilansowego, zgodnie z IFRS, US GAAP lub niemieckim prawem bilansowym,
• finansowane aktywa nie są wykazywane w bilansie Korzystającego,
• opłaty okresowe stanowią w całości koszt uzyskania przychodu,
• poprawa wskaźników płynności,
• poprawa wskaźnika zwrotu na aktywach (ROA),
• produkt oferowany Klientom należącym do korporacji o zasięgu międzynarodowym.