LEASING NIERUCHOMOŚCI

Na polskim rynku funkcjonuje kilkadziesiąt wyspecjalizowanych firm, oferujących leasing nieruchomości.
Wybranie oferty najtańszej, a jednocześnie o optymalnych dla Państwa parametrach, jest procesem czasochłonnym i skomplikowanym.

Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, mamy przyjemność przedstawić ofertę naszej firmy, polegającą min. na profesjonalnym doradztwie w tematyce leasingu nieruchomości, w zakresie porównania i przedstawienia najkorzystniejszej oferty.

Leasing jest formą finansowania inwestycji przez przedsiębiorstwa i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą. Przedmiotem umowy może być każda rzecz służąca celom zarobkowym, przedmiot o charakterze inwestycyjnym, podlegająca amortyzacji. Najczęściej są to środki transportu drogowego, samochody osobowe, maszyny i urządzenia oraz sprzęt biurowy. Coraz więcej firm decyduje się jednak również na leasing nieruchomości komercyjnych

Poprzez leasing finansowane są:

- budynki i lokale biurowe
- obiekty i lokale handlowe
- centra logistyczne
- magazyny
- hotele
- nieruchomości przemysłowe
- maszyny i urządzenia
- samochody

Korzyści:

- uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomościach - poprawa płynności firmy i efektywne
  wykorzystanie posiadanego majątku (leasing zwrotny)
- finansowanie długoterminowe skutkujące równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie
- finansowanie do 100% inwestycji
- dostosowanie obciążeń finansowych (rat leasingowych) do przewidywanej zyskowności firmy w
  poszczególnych okresach
- optymalizacja korzyści podatkowych poprzez zaliczanie całości rat leasingowych w koszty uzyskania
  przychodu (leasing operacyjny)
- możliwość przyspieszenia amortyzacji poprzez zwiększenie stawki normatywnej (leasing finansowy)
- tanie źródło finansowania

Rodzaje leasingu nieruchomości:

Leasing operacyjny (wg prawa podatkowego, leasing finansowy wg ustawy o rachunkowości):
- naniesienia budowlane amortyzowane są dla potrzeb podatkowych przez finansującego
- dla Korzystającego kosztem uzyskania przychodu są pełne raty leasingowe
- Korzystający wykazuje w bilansie przedmiot leasingu oraz zobowiązania z tytułu opłat leasingowych

Leasing finansowy (zarówno z punktu widzenia prawa podatkowego, jak i ustawy o rachunkowości):
- amortyzacji podatkowej dokonuje Korzystający – część odsetkowa raty leasingowej jest dla
  Korzystającego kosztem uzyskania przychodów

Leasing zwrotny
- szczególna forma leasingu, dotycząca zarówno leasingu operacyjnego jak i finansowego
- podstawowy instrument optymalizacji zarządzani posiadanym majątkiem: uwalnia środki zamrożone w
  aktywach oraz zmienia strukturę finansowania długu (często obniżając koszty)
- klient sprzedaje nieruchomość firmie leasingowej, uzyskując w ten sposób środki, które może
  przeznaczyć na kolejne inwestycje lub kapitał obrotowy. ta sama nieruchomość jest przedmiotem
  leasingu, co umożliwia klientowi jej dalsze użytkowanie i czerpanie pożytków

Najem długoterminowy
- produkt spełniający kryteria finansowania pozabilansowego, zgodnie z IFRS, US GAAP lub niemieckim
  prawem bilansowym
- finansowane aktywa nie są wykazywane w bilansie Korzystającego
- opłaty okresowe stanowią w całości koszt uzyskania przychodu
- poprawa wskaźników płynności
- poprawa wskaźnika zwrotu na aktywach (ROA)
- produkt oferowany Klientom należącym do korporacji o zasięgu międzynarodowym